說曹操，曹操就到！這不，央行、銀保監(jiān)會15日發(fā)布通知提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

這是個什么概念呢？簡單來說，按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

看到這，也許有人會產(chǎn)生疑問了：那我申請房貸時，是不是選擇等額本息更合適呢？

我們在申請房貸時，會有業(yè)務(wù)員向我們介紹兩種換代方式：一是等額本金，而是等額本息。那么這兩種方式有什么區(qū)別呢？

等額本金的特點是前期還款多，后期還款少。并且由于本金逐漸減少，所以相應(yīng)的利息也會減少。但是前期還款壓力較大

等額本息的特點是每月還款金額固定。但是固定金額中，一部分是本金，一部分是利息，等額本息所支出的總利息比等額本金要多。并且前期利息比重很大，而且貸款期限越長，利息相差越大

所以選擇哪種方式，取決于自己的經(jīng)濟(jì)條件。目前收入較高、還款能力強，可以選擇等額本金；目前收入低、還款能力稍差，可以選擇等額本息。

有人會覺得，我都買房子了，會是差那兩萬元的人么，我差的是那五十萬。

誠然，如果選擇等額本息的話，每月減少約60元的月供確實不算太多，但是需要注意的是，凡事都是積少成多的，我們還可以從個稅優(yōu)惠上再次減少支出。

例如專項附加扣除，其中的房貸內(nèi)容就很大程度的減輕了房奴們的壓力。那么購買首套房的個稅優(yōu)惠是什么呢？

1．納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

注意，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2．夫妻雙方婚前分別購買住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中—套購買的住房，由購買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除。

也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內(nèi)不能變更。