“城市維護建設稅”和“城市建設維護稅”是不是傻傻分不清楚呢？在會計實操中，城市維護建設稅我們一般稱為“城建稅”，其稅款專門用于城市的公用事業(yè)和公共設施的維護建設。今天就帶大家一起看看這個兩稅“小跟班”到底有哪些注意要點。
●《城市維護建設稅法》自2021年9月1日起施行，而1985年2月8日國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》同時廢止。
●《國家稅務總局關于城市維護建設稅征收管理有關事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第26號）現(xiàn)行有效。
●《財政部 稅務總局關于繼續(xù)執(zhí)行的城市維護建設稅優(yōu)惠政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第27號）現(xiàn)行有效。
●《財政部 稅務總局關于城市維護建設稅計稅依據(jù)確定辦法等事項的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第28號）現(xiàn)行有效。
城市維護建設稅以納稅人依法實際繳納的增值稅、消費稅稅額為計稅依據(jù)。
提示：
此處實際繳納的兩稅稅額理解如下：
（1）依法實際繳納的增值稅稅額=納稅人依照增值稅相關法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定計算應當繳納的增值稅稅額＋增值稅免抵稅額-直接減免的增值稅稅額-留抵退稅額
（2）依法實際繳納的消費稅稅額=納稅人依照消費稅相關法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定計算應當繳納的消費稅稅額-直接減免的消費稅稅額
直接減免的兩稅稅額，是指依照增值稅、消費稅相關法律法規(guī)和稅收政策規(guī)定，直接減征或免征的兩稅稅額，不包括實行先征后返、先征后退、即征即退辦法退還的兩稅稅額。
依據(jù)納稅人所在區(qū)域不同分為以下三檔：
| 納稅人所在地 | 稅率 |
| 市區(qū) | 7% |
| 縣城、鎮(zhèn) | 5% |
| 不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn) | 1% |
提示：市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)按照行政區(qū)劃確定。行政區(qū)劃變更的，自變更完成當月起適用新行政區(qū)劃對應的城建稅稅率，納稅人在變更完成當月的下一個納稅申報期按新稅率申報繳納。
誤區(qū)一：在預繳兩稅時不預繳城市維護建設稅 ×
【解析】根據(jù)《國家稅務總局關于城市維護建設稅征收管理有關事項的公告》（國家稅務總局公告2021年第26號）第五條第二款規(guī)定，采用委托代征、代扣代繳、代收代繳、預繳、補繳等方式繳納兩稅的，應當同時繳納城建稅。
誤區(qū)二：在增值稅預繳時使用機構所在地的城建稅稅率 ×
【解析】根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于納稅人異地預繳增值稅有關城市維護建設稅和教育費附加政策問題的通知》（財稅〔2016〕74號）第一條，納稅人跨地區(qū)提供建筑服務、銷售和出租不動產(chǎn)的，應在建筑服務發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地預繳增值稅時，以預繳增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按預繳增值稅所在地的城市維護建設稅適用稅率和教育費附加征收率就地計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。
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