但是萬萬沒想到，專家的建議，讓我們連這種不切實際的夢想都破滅了。

最近專家對于房屋的建議，可謂是多不勝數(shù)。有建議農(nóng)村人去城市買房，然后開車回村里務農(nóng)的（請問車房在哪領）；有建議延長房貸還款期限，這樣可以減輕還款壓力的（最好延長到一萬年）；更有建議取消房屋繼承，促進年輕人努力拼搏的（建議專家不要建議了）。

如果按照專家的說法，我們無法繼承父母的房子，那么我們也可以提出這么一個建議，那就是專家發(fā)善心贈送給我們一套房子。

可關(guān)鍵問題是，即便真的贈送給我們房產(chǎn)，我們還有許許多多的稅款要繳！

稅費的繳納其實是雙方的，不僅僅是受贈人需要納稅，就連贈與人同樣需要納稅。

一般來說，受贈人主要繳納三種稅：個人所得稅、契稅、印花稅。

而贈與人需要繳納的稅款則多一些，例如增值稅、城建稅及兩個附加、土地增值稅、印花稅。

1．增值稅、城建稅及兩個附加的繳納需要分為兩種情況：

一是個人將住房無償贈與直系親屬、承擔直接撫養(yǎng)義務人或贍養(yǎng)義務人的，可以免稅；

二是個人將住房無償贈與其他單位和個人的，應視同銷售不動產(chǎn)，按規(guī)定繳納增值稅及三項附加。

值得提到的是，這里的直系親屬是指配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2．土地增值稅比較特殊，如果是個人將住房無償贈與直系親屬、承擔直接贍養(yǎng)義務人的，可以不征。

3．關(guān)于印花稅，需要按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，進行萬分之五稅率的繳納。

1．個人所得稅的繳納需要分為兩種情況：

一是無償贈與直系親屬，對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的，不征。

二是無償贈與除上述不征稅情形以外的他人的，按照“偶然所得”稅目，適用20%稅率繳納個人所得稅。

2．契稅的繳納也需要分為兩種情況：

一是婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

二是個人承受他人贈與房屋，應按規(guī)定繳納契稅。

值得注意的是，房屋的計稅價格由稅務機關(guān)參照同期房屋市場價格核定，具體需要參照當?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定。

3．印花稅和贈與人一樣，進行萬分之五稅率的繳納。