租賃是指以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合的方式提供的信用活動(dòng)，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。在會(huì)計(jì)實(shí)操中，較常見的商品租賃就是房屋租賃了。那么小規(guī)模納稅人想要出租房屋，都需要涉及哪些稅呢？
增值稅
企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。
城建稅及附加
城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。
房產(chǎn)稅
企業(yè)出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%，對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅
土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
印花稅
企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同，需按規(guī)定繳納印花稅，稅率為千分之一。
看到出租房屋居然涉及到這么多稅，一定有人會(huì)覺得稅收是一門復(fù)雜的學(xué)問。
事實(shí)也卻是如此，稅收知識(shí)需要不斷學(xué)習(xí)。那么在工作中我們?nèi)绾位睘楹?jiǎn)？如何輕松上陣呢？這里推薦“東奧財(cái)稅直播大講堂”直播課，各種知識(shí)都是當(dāng)下財(cái)務(wù)人最需要的。并且凡是購買2022年東奧繼教課程，價(jià)值899元的直播課均可以免費(fèi)暢享。
最后還要提醒剛剛參加會(huì)計(jì)繼續(xù)教育的小伙伴們，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加等。
（本文來源：12366納稅服務(wù)平臺(tái)）
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