增值稅

增值稅是我國的第一大稅種，其各行各業(yè)都會(huì)都所涉及，即便是出租房子也不例外。具體情形，這里需要分為兩種情況，一是自然人，二是個(gè)體工商戶。

先說自然人，如果出租的是居住性房屋，要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額；如果出租的是不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，那么需要按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

說完自然人，再說個(gè)體工商戶。

如果個(gè)體工商戶出租的是居住性房屋，同樣需要按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。但是如果個(gè)體工商戶出租的是不含住房的不動(dòng)產(chǎn)，那么適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的稅率為9%，適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的征收率為5%。

個(gè)人所得稅

除了上述的增值稅以外，還有一個(gè)更重要的稅需要繳納，那就是人人都逃脫不了的個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租房屋取得的租金收入，需要按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，其稅率為20%。對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)稅及其他

個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，都會(huì)按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

除了增值稅，個(gè)稅和房產(chǎn)稅這三個(gè)比較重要的稅款以外，還有許多稅也是需要注意的，例如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。

按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

至于我們經(jīng)常提到的印花稅，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同是免征的。