說起租賃，財務(wù)人會本能的反應(yīng)出2018年12月7日財政部修訂發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》（以下簡稱“租賃準(zhǔn)則”）。但是你知道嗎？原來節(jié)稅才是長期租賃存在的重要原因哦。下面小編就帶著各位會計實操人從財務(wù)管理的層面進(jìn)一步了解租賃~

根據(jù)租賃準(zhǔn)則：租賃，是指在一定的時間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取對價的合同。短期租賃與長期租賃的界定主要看租賃期是否超過12個月。

而在財務(wù)管理層面，是根據(jù)租賃期長短來判別短期租賃和長期租賃的。具體來講，如果租賃時間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命便為短期租賃，而租賃時間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命則為長期租賃。

節(jié)稅

如果承租方的有效稅率高于出租方，那么租賃就可以節(jié)稅。節(jié)稅是長期租賃存在的重要原因。

降低交易成本

交易成本的差別是短期租賃存在的主要原因。租賃公司不但在采購、維修、處置方面具有優(yōu)勢，由于信用、規(guī)模等原因，在融資成本方面也要比承租人低。

減少不確定性

此處所講的不確定性是指租賃期滿時的余值，承租人不擁有租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，不承擔(dān)余值風(fēng)險，所以小公司、新公司更傾向于租賃而不是購買。

在財務(wù)管理層面，運用租賃凈現(xiàn)值來決策分析應(yīng)該租賃還是購買。

租賃凈現(xiàn)值=租賃的現(xiàn)金總現(xiàn)值-借款購買的現(xiàn)金流量總現(xiàn)值

如果租賃凈現(xiàn)值＞0，租賃方案可行；租賃凈現(xiàn)值＜0，租賃方案不可行，選擇購買方案。

【注意】

（1）租賃-購買；

（2）現(xiàn)金流入取正號，現(xiàn)金流出取負(fù)號；

（3）因為現(xiàn)金流是稅后所以折現(xiàn)率也為稅后。

其實，從承租人的角度來看，租賃是一種融資行為，亦或者說，是一種籌資方式。我們可以運用財務(wù)管理的指標(biāo)進(jìn)行分析做出對企業(yè)有利的決策；同時在會計層面上的“租賃負(fù)債”，可以理解為是新租賃準(zhǔn)則下的產(chǎn)物，即承租人在租入資產(chǎn)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的同時確認(rèn)租賃負(fù)債。租賃負(fù)債通常分別在非流動負(fù)債和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債列示，類似于長期借款，因此，從這個角度看也屬于籌資活動。

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