為支持居民改善住房條件，財政部 稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號）。同時根據(jù)該規(guī)定，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房個人所得稅政策有關(guān)征管事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2022年第21號）。換購住房和每個人的生活都息息相關(guān)，所以正在學(xué)習(xí)會計繼續(xù)教育的你，對于該項政策有哪些了解呢？

1、時間范圍

2022年10月1日至2023年12月31日期間。

2、主體要求

納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購買住房的，可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

1、享受范圍

納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

2、享受主體

出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

1、新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：

退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅

2、新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額：

退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅

特別注意：

1、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的．以核定計稅價格為準(zhǔn)?，F(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

2、對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。

1、新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。

2、新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。

向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請。

1、填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

2、納稅人身份證件；

3、現(xiàn)住房的房屋交易合同；

4、新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件；

5、新購住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

本文內(nèi)容來源：河南稅務(wù)

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