在生活中我們總會有買賣房屋的情況，必然會涉及個稅繳納問題，那么你知道換購住房有可以申請退稅的情況么？那應該如何計算呢？下面小編根據(jù)《財政部 稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2022年第30號）提煉出一些信息并舉例說明退稅如何計算。如果你正在學習會計繼續(xù)教育，這個知識點講解或許也能幫助到你。

執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。（納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內(nèi)；出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產(chǎn)權人或產(chǎn)權人之一。）

2023年1月，甲出售自有住房轉(zhuǎn)讓金額為160萬元，假如繳納了個人所得稅2萬元。2023年5月，甲在同一城市重新購買了一套住房，滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件。

新購住房金額大于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，甲可申請的退稅金額為現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅2萬元，也就是全部退還。

新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

則：100÷160×2 =1.25（萬元）

符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經(jīng)主管稅務機關審核后辦理退稅。

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（本文內(nèi)容由東奧會計繼續(xù)教育教務團隊提供）