購(gòu)買(mǎi)新房，入住新房，大抵是當(dāng)代人最為幸福的時(shí)刻之一。稅收在我們的實(shí)際生活中無(wú)處不在，那么，購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)該如何繳稅辦證呢？比如，必須自己辦理嗎？稅率怎么算？需要準(zhǔn)備那些材料呢？

按照稅法規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自行申報(bào)繳稅。如果選擇由開(kāi)發(fā)商代辦，則是您與開(kāi)發(fā)商之間的民事約定。

購(gòu)買(mǎi)新建商品房，在辦理登記時(shí)都需要繳納契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的是非住房，還需要繳納印花稅。

比如，購(gòu)買(mǎi)商鋪之類(lèi)的非住房，需要按照3%的稅率繳納契稅，按照0.025%的稅率繳納印花稅。如果買(mǎi)的是住房，則要根據(jù)房屋面積和購(gòu)房者家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量來(lái)計(jì)算如何繳納契稅。

以住房為例，購(gòu)房者家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量，是指通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在新購(gòu)房所在地縣級(jí)行政區(qū)域內(nèi)查詢出來(lái)的本人、配偶及未成年子女名下的住房總數(shù)，再區(qū)分以下情況計(jì)算：

◆ 如果購(gòu)買(mǎi)的住房面積在90㎡（含90㎡）以下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢結(jié)果是沒(méi)有房產(chǎn)或只有一套房產(chǎn)，均按1%的稅率計(jì)算繳納契稅。

◆ 如果購(gòu)買(mǎi)的住房面積在90㎡以上，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的查詢結(jié)果是沒(méi)有房產(chǎn)，則按1.5%的稅率計(jì)算繳納契稅；查詢結(jié)果是只有一套房產(chǎn)，則按2%的稅率計(jì)算繳納契稅。

◆ 如果查詢結(jié)果是有兩套及以上房產(chǎn)，則要按3%的稅率計(jì)算繳納契稅。

如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢出您及配偶在另一個(gè)區(qū)沒(méi)有房產(chǎn)，就可以適用家庭唯一住房契稅優(yōu)惠政策，按照1.5%的稅率計(jì)算繳納契稅。如果以后從新購(gòu)房區(qū)再買(mǎi)一套住房，則根據(jù)房子面積繳納契稅。如果在90㎡以下，還可以按1%的稅率計(jì)算繳納契稅。

符合家庭唯一住房契稅優(yōu)惠條件，辦理業(yè)務(wù)時(shí)需要提供以下資料原件：

購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、您本人及配偶的身份證、結(jié)婚證、家庭戶口本（包括戶主頁(yè)、索引頁(yè)、個(gè)人及家庭成員單頁(yè)）。

（本文來(lái)源：山東稅務(wù)）

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