房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。關(guān)于房產(chǎn)稅，你了解多少呢？比如，房產(chǎn)稅納稅人及稅率是怎么規(guī)定的？個(gè)人出租住房，如何計(jì)算繳納房產(chǎn)稅？

答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。

房產(chǎn)稅分為從價(jià)（自用）和從租（出租）兩種計(jì)算繳納形式。

房產(chǎn)稅的稅率為：

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；

依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

答：根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（1986）財(cái)稅地字第8號）和《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號）規(guī)定，對個(gè)人出租住房，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

答：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）和《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以不含增值稅的租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，按照12%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

計(jì)稅依據(jù)：不含增值稅的租金收入

稅率：12%

（本文來源：天津稅務(wù)）

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