稅收取之于民用之于民，其不僅可以規(guī)范分配關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)公平，還有助于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。稅收在我們的日常生活中無(wú)處不在，比如，買(mǎi)賣(mài)二手房就會(huì)涉及到很多稅收政策。以下是二手房交易常見(jiàn)稅收問(wèn)題，請(qǐng)查收。

■問(wèn)題一：聽(tīng)說(shuō)有一個(gè)關(guān)于個(gè)人換購(gòu)住房退個(gè)人所得稅的優(yōu)惠政策。什么情況下可以享受這個(gè)優(yōu)惠政策?

2022年財(cái)政部 稅務(wù)總局發(fā)布了《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)）

2023年財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）

自2024年1月1日--2025年12月31日，納稅人出售自有住房以及在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

享受本此優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

>>納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

>>出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

■問(wèn)題二：個(gè)人換購(gòu)住房退個(gè)人所得稅，退稅金額是怎么計(jì)算的?

《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）

>>新購(gòu)住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

>>新購(gòu)住房金額<現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

■問(wèn)題三：繼承父親的房子，過(guò)幾年打算賣(mài)了。賣(mài)的時(shí)候購(gòu)房時(shí)間指哪個(gè)時(shí)間?

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）

個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定；其購(gòu)房?jī)r(jià)格，按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。

因此，根據(jù)上述文件規(guī)定，繼承住房再轉(zhuǎn)讓時(shí)購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生繼承行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。

（本文來(lái)源：河南稅務(wù)）

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