業(yè)主出租寫字樓，收取的租金和電費(fèi)是否構(gòu)成一項(xiàng)業(yè)務(wù)？相信一些會(huì)計(jì)人員會(huì)在實(shí)際工作中遇到過此類問題，并發(fā)出如上疑問。以下是政策的具體內(nèi)容。

答：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十一號(hào))規(guī)定：“第十三條　納稅人發(fā)生一項(xiàng)應(yīng)稅交易涉及兩個(gè)以上稅率、征收率的，按照應(yīng)稅交易的主要業(yè)務(wù)適用稅率、征收率。

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第三十八條　本法自2026年1月1日起施行?！吨腥A人民共和國(guó)增值稅暫行條例》同時(shí)廢止?！?/p>

二、根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅法實(shí)施條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第826號(hào))規(guī)定：“第十條 增值稅法第十三條所稱應(yīng)稅交易，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：

(一)包含兩個(gè)以上涉及不同稅率、征收率的業(yè)務(wù)；

(二)業(yè)務(wù)之間具有明顯的主附關(guān)系。主要業(yè)務(wù)居于主體地位，體現(xiàn)交易的實(shí)質(zhì)和目的;附屬業(yè)務(wù)是主要業(yè)務(wù)的必要補(bǔ)充，并以主要業(yè)務(wù)的發(fā)生為前提。

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第五十四條 本條例自2026年1月1日起施行?！?/p>

三、根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣等有關(guān)事項(xiàng)的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2026年第13號(hào))規(guī)定，三、關(guān)于一項(xiàng)應(yīng)稅交易涉及兩個(gè)以上稅率

一般納稅人發(fā)生下列情形，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)稅交易的主要業(yè)務(wù)適用稅率：

(一)銷售軟件產(chǎn)品的同時(shí)提供的軟件安裝、維護(hù)、培訓(xùn)等服務(wù)，適用軟件產(chǎn)品的稅率。

(二)銷售活動(dòng)板房、機(jī)器設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)件等貨物的同時(shí)提供的安裝服務(wù)，適用貨物的稅率。

(三)充換電業(yè)務(wù)中銷售電力產(chǎn)品的同時(shí)收取的蓄電池更換、定位、維護(hù)等服務(wù)費(fèi)，適用電力產(chǎn)品的稅率。

(四)提供交通工具租賃服務(wù)的同時(shí)收取的信息技術(shù)等服務(wù)費(fèi)，適用租賃服務(wù)的稅率。

納稅人發(fā)生的與本條上述情形類似的應(yīng)稅交易，比照?qǐng)?zhí)行。

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本公告自2026年1月1日起施行。此前規(guī)定與本公告規(guī)定不一致的，以本公告為準(zhǔn)。

（本文來源：國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)）