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衣食住行每個(gè)人都需要，買(mǎi)房就像結(jié)婚一樣是每個(gè)人一生當(dāng)中必須面對(duì)的，作為會(huì)計(jì)，也要買(mǎi)房。說(shuō)房子是用來(lái)住的，國(guó)家近年來(lái)也在控制炒房，但房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲。那么，現(xiàn)在是買(mǎi)房的時(shí)機(jī)嗎？

如果是剛需，那沒(méi)有什么好說(shuō)的，需要的時(shí)候前準(zhǔn)備夠買(mǎi)就是了。對(duì)于剛需，房子是必須得買(mǎi)，需要用來(lái)保障生活。如果是改善和投資，那么可以來(lái)探討下買(mǎi)房的時(shí)機(jī)。

我國(guó)房?jī)r(jià)仍處于偏高水平

據(jù)了解，2017年一線城市住宅平均價(jià)約55000元平方米，二線城市住宅平均價(jià)約17600元平方米。而從2018年1月19日，中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心發(fā)布的《2018年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測(cè)報(bào)告：2018年全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)8122元/平方米，同比上年增長(zhǎng)3.7%，其中住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格較2017年同比增長(zhǎng)4.2%。

1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2017年全國(guó)居民人均可支配收入為25974元。以80平的小兩室為例，按照我國(guó)的一二線城市的平均房?jī)r(jià)計(jì)算總房?jī)r(jià)為440萬(wàn)元，是全國(guó)人均可支配收入的169.4倍，按照我國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)計(jì)算，總房?jī)r(jià)是65萬(wàn)元，是全國(guó)人均可支配收入的25倍。在一二線城市買(mǎi)房，平均水平收入的話需要169年，全國(guó)平均房?jī)r(jià)計(jì)算也需25年。以22歲參加工作為例，前者需要到191歲，后者也需要到47歲。這一系列數(shù)據(jù)表明，我國(guó)的房?jī)r(jià)還是偏高的。已經(jīng)超出了很多普通購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)之高早已形成共識(shí)。

一二線“穩(wěn)定”三四線可抄底

那么，房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，是不是應(yīng)該等降下來(lái)再買(mǎi)啊？房地產(chǎn)目前仍是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，而且拉動(dòng)力將會(huì)持續(xù)若干年。筆者認(rèn)為“穩(wěn)定”2個(gè)字在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)將是樓市的常態(tài)。一二線重點(diǎn)城市將出現(xiàn)小幅度下跌和回調(diào)，總體是保持穩(wěn)定的。而三四線城市房?jī)r(jià)不會(huì)像之前那樣低迷，會(huì)出現(xiàn)上漲，但不會(huì)瘋狂上漲。

之前三四線城市的之前房?jī)r(jià)漲幅緩慢，而一二線城市漲幅大，是因?yàn)槌鞘邪l(fā)展程度影響的。現(xiàn)在很多三四線城市也發(fā)展起來(lái)了，有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和生活配套，所以相應(yīng)上漲。加上各城市政策因素影響。各大一二線城市繼續(xù)限購(gòu)、限售、限貸，而三四線城市招商引資，政策放款，吸引人流和投資，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。（本文由東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)，作者：施若林，轉(zhuǎn)載須注明出處）