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常說(shuō)股票有泡沫，房地產(chǎn)有泡沫等等，這些我們常說(shuō)的泡沫是什么？什么是資產(chǎn)泡沫？資產(chǎn)泡沫就是資產(chǎn)價(jià)格漲得太快太高，價(jià)格溢出的部分，例如一杯啤酒的泡沫，剛倒時(shí)看起來(lái)滿了，其實(shí)其中很多是泡沫，靜止一段時(shí)間后，泡沫散去，其實(shí)并沒(méi)有滿。

泡沫是一種經(jīng)濟(jì)失衡現(xiàn)象一般來(lái)說(shuō)，在投機(jī)性泡沫發(fā)生時(shí)，價(jià)格往往會(huì)出現(xiàn)突然攀升，從而產(chǎn)生資產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。

從中國(guó)目前情況來(lái)看，資產(chǎn)泡沫主要集中在股市和房市，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。房市是否存在泡沫，源于房產(chǎn)具有兩種屬性，即居住需求和投資需求。日本在1985年就是因?yàn)樽》抗┙o大大超過(guò)剛性需求，加上美國(guó)的剪羊毛，從而導(dǎo)致房市泡沫破裂，直到今天仍然沒(méi)有走出泥潭。房產(chǎn)超過(guò)剛性需求后，一旦沒(méi)有居住功能，也就沒(méi)有了投機(jī)功能與投資功能。

不過(guò)，最近網(wǎng)友也在開(kāi)始對(duì)2018年的房?jī)r(jià)產(chǎn)生擔(dān)憂，認(rèn)為2018年房?jī)r(jià)或許會(huì)下降。馬云說(shuō)過(guò)，8年以后房子會(huì)如蔥，房?jī)r(jià)下跌是必然趨勢(shì)，但他畢竟不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，更多的人把他的言論當(dāng)做是“站著說(shuō)話不腰疼”。但據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，北京等11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平。2018年1月北京二手房環(huán)比下跌0.6%，同比下跌3.1%。

全國(guó)政協(xié)委員、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民3月4日在住地接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是有泡沫的，尤其是在一二線城市，但三四線城市還可以。這個(gè)泡沫既不要主動(dòng)擠破，也不能繼續(xù)吹大。抑制房市泡沫一是嚴(yán)格約束投機(jī)和投資性需求。采取限購(gòu)政策；二是采取長(zhǎng)效機(jī)制，例如租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、調(diào)整空間布局等手段。（本文由東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)，作者：施若林，轉(zhuǎn)載須注明出處）