單項選擇題

【2021考季】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）2020年轉讓一項房地產(chǎn)開發(fā)項目，2018年取得一項土地使用權，支付地價款5000萬元，而后對該土地進行開發(fā)，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本為3900萬元，期間發(fā)生的管理費用1200萬元、銷售費用900萬元、財務費用400萬元。已知，財務費用中的利息支出不能按房地產(chǎn)項目分攤且不能提供金融機構證明，房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為10%。則甲企業(yè)上述業(yè)務中，準予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用

2500

1310

890

910

正確答案：

試題解析

（1）取得土地使用權支付的金額包括為取得土地使用權所支付的地價款和繳納的有關費用和稅金；取得土地使用權支付的金額=5000×（1+4%）=5200（萬元）。（2）財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用（不區(qū)分利息費用和其他費用）按規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。（3）允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×省級政府確定的比例（10%以內(nèi)）=（5200+3900）×10%=910（萬元）。