單項(xiàng)選擇題

【2019考季】甲房地產(chǎn)公司于2018年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬(wàn)元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。2018年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬(wàn)元。甲房地產(chǎn)公司2018年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（　　）萬(wàn)元。

收益50

收益250

收益100

損失100

正確答案：

試題解析

將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入其他綜合收益，不影響公允價(jià)值變動(dòng)損益；2018年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2250-2200=50（萬(wàn)元），故甲房地產(chǎn)公司2018年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為收益50萬(wàn)元。

本題關(guān)聯(lián)的知識(shí)點(diǎn)

采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的主要賬務(wù)處理
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知識(shí)點(diǎn)出處

第十二章非流動(dòng)資產(chǎn)（二）

知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼

2019年考試教材第297,298頁(yè)

單項(xiàng)選擇題甲公司將一塊土地使用權(quán)經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司，約定年租金為200，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×19年1月1日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為2300萬(wàn)元，2×19年6月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2600萬(wàn)元，2×19年12月31日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2500萬(wàn)元。假定不考慮增值稅等其他因素的影響，則該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2019年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（　?。┤f(wàn)元。

單項(xiàng)選擇題英明公司從2018年1月1日起，將出租的廠房由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房系2015年年末建造完成達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并用于出租。其成本為8500萬(wàn)元，該廠房的預(yù)計(jì)使用年限為25年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，按照年限平均法計(jì)提折舊。2018年1月1日，該廠房的公允價(jià)值為6500萬(wàn)元，該公司使用的所得稅稅率為25%。則在轉(zhuǎn)換日英明公司的相關(guān)會(huì)計(jì)處理正確的是（　?。?。

單項(xiàng)選擇題英明公司將其自用的一棟辦公樓于2018年1月轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊額100萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1600萬(wàn)元。則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額是（　?。┤f(wàn)元。

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