【2021考季】2021年3月某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前自建的一棟寫(xiě)字樓，合同注明不含稅轉(zhuǎn)讓收入8000萬(wàn)元，當(dāng)年購(gòu)入土地支付地價(jià)款2200萬(wàn)元，該寫(xiě)字樓的原值為4000萬(wàn)元，已提折舊1000萬(wàn)元，已知該寫(xiě)字樓重置成本5000萬(wàn)元，成新度為70%。繳納與轉(zhuǎn)讓該寫(xiě)字樓相關(guān)稅金440萬(wàn)元（不含增值稅和印花稅）。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫(xiě)字樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ）萬(wàn)元。
正確答案：
扣除項(xiàng)目＝2200＋5000×70%＋440＋8000×0.5‰＝6144（萬(wàn)元）
增值額=8000－6144=1856（萬(wàn)元）
增值率=1856÷6144×100%=30.21%，適用稅率為30%
應(yīng)納土地增值稅=1856×30%=556.80（萬(wàn)元）。
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第五章 土地增值稅
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2021年考試教材第238,239,240頁(yè)
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