【2019考季】某企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，其房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為5000萬(wàn)元，以其中價(jià)值2500萬(wàn)元的房地產(chǎn)抵償債務(wù)，將價(jià)值1500萬(wàn)元的房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣，拍賣收入1800萬(wàn)元。債權(quán)人獲得房地產(chǎn)后，與他人進(jìn)行房屋交換，取得額外補(bǔ)償600萬(wàn)元。上述行為當(dāng)事人各方合計(jì)應(yīng)繳納契稅（ ?。┤f(wàn)元。（適用契稅稅率3%，上述金額均不含增值稅）
正確答案：
債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的免征契稅。拍賣房地產(chǎn)的，承受方應(yīng)納契稅稅額=1800×3%=54（萬(wàn)元）。房屋交換中，由支付補(bǔ)價(jià)的一方按差價(jià)計(jì)算繳納契稅，稅額=600×3%=18（萬(wàn)元）。當(dāng)事人各方應(yīng)納契稅合計(jì)=54+18=72（萬(wàn)元）。
契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
知識(shí)點(diǎn)出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼
2019年考試教材第423,424頁(yè)
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