單項選擇題

【2019考季】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)四棟商品房，2018年2月份完工，每棟商品房價值1000萬元。企業(yè)于5月1日將其中的一棟商品房對外出租，每月收取不含稅租金12萬元，當年12月31日，租賃期滿，企業(yè)將該商品房收回待售；當年5月1日起，將另外兩棟商品房用于本企業(yè)辦公。房產(chǎn)原值減除比例為20%，則該房地產(chǎn)企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　?。┤f元。

40.32

43.52

25.12

24.32

正確答案：

試題解析

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以對外出租的商品房需要按照租金收入征收房產(chǎn)稅，租賃時間為5～12月份，共8個月，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=12×8×12%=11.52（萬元）；5月1日，將兩棟商品房轉(zhuǎn)為自用，需要按照房產(chǎn)余值征收房產(chǎn)稅，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=1000×2×（1-20%）×1.2%×8/12=12.8（萬元）；該房地產(chǎn)企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=11.52+12.8=24.32（萬元）。