東奧題庫/稅務(wù)師題庫/題目

多項選擇題

【2023考季】甲開發(fā)商修建幸福家園小區(qū)，與乙物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，期限3年。第二年，幸福家園小區(qū)成立業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，業(yè)委會以該物業(yè)合同未經(jīng)其同意為由，拒絕支付物業(yè)費。一個月后，業(yè)委會與丙物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同，期限5年。丙物業(yè)公司接管幸福家園小區(qū)后，將全部的物業(yè)管理工作轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司。業(yè)委會接到業(yè)主的大量投訴后，經(jīng)業(yè)主大會同意，通知丙物業(yè)公司解除物業(yè)服務(wù)合同。關(guān)于本案，下列說法正確的有（　

物業(yè)服務(wù)合同屬于諾成、有償、雙務(wù)、要式、繼續(xù)性合同

小區(qū)業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)費

乙物業(yè)公司仍享有物業(yè)管理權(quán)

丙物業(yè)公司與丁物業(yè)公司之間的合同無效

業(yè)委會無權(quán)單方解除與丙物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同

正確答案：

試題解析

（1）選項B：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。（2）選項C：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業(yè)主委員會或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（3）選項D：物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。因此，丙物業(yè)公司與丁物業(yè)公司之間的轉(zhuǎn)委托合同違背強制性規(guī)定，為無效合同。（4）選項E：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，可以解除物業(yè)服務(wù)合同。