【2024考季】轉(zhuǎn)讓舊房產(chǎn)，計算其土地增值稅增值額時準(zhǔn)予扣除的項目有（ ）。
正確答案：
轉(zhuǎn)讓存量房，可扣除項目如下：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。（2）房屋及建筑物的評估價格。評估價格=重置成本價×成新度折扣率。若不能取得評估價格的，前述（1）（2）項目按購房發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。（3）轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：①印花稅；②城建稅和教育費附加；③購房時繳納的契稅（不作為加計5%的基數(shù)）。需要注意的是重置成本要乘以成新度折扣率才是扣除項目金額。因此建造舊房產(chǎn)的重置成本不屬于土地增值稅增值額時準(zhǔn)予扣除的項目，本題的正確選項為ABD。
土地增值稅應(yīng)稅收入與扣除項目
知識點出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點頁碼
2024年考試教材第426,427,428,429頁
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