多項(xiàng)選擇題

【2025考季】2024年11月，張某將一套自有住房與王某進(jìn)行互換，張某房屋價(jià)值100萬(wàn)元，王某房屋價(jià)值80萬(wàn)元，王某實(shí)際向張某支付房屋互換價(jià)格差額款20萬(wàn)元，該業(yè)務(wù)已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。根據(jù)契稅、土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于此項(xiàng)業(yè)務(wù)的稅務(wù)處理中，說(shuō)法正確的有（　?。?。（上述金額均不含增值稅）

上述業(yè)務(wù)中契稅的納稅人為張某

上述業(yè)務(wù)中張某可免征土地增值稅

上述業(yè)務(wù)中契稅的計(jì)稅依據(jù)為20萬(wàn)元

上述業(yè)務(wù)中王某應(yīng)計(jì)算繳納土地增值稅

正確答案：

試題解析

選項(xiàng)AC：土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價(jià)格不相等的，以其差額（20萬(wàn)元）為計(jì)稅依據(jù)，由支付差額的一方（王某）繳納契稅。選項(xiàng)BD：個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可免征土地增值稅。

本題關(guān)聯(lián)的知識(shí)點(diǎn)

契稅稅率、計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
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知識(shí)點(diǎn)出處

第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼

2025年考試教材第432,433頁(yè)

單項(xiàng)選擇題周某向謝某借款80萬(wàn)元，后因謝某急需資金，周某以一套價(jià)值90萬(wàn)元（不含增值稅）的房產(chǎn)抵償所欠謝某債務(wù)，謝某取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的同時(shí)支付周某差價(jià)款10萬(wàn)元。已知契稅的稅率為3%。根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，關(guān)于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中，正確的是（　　）。

單項(xiàng)選擇題2024年12月由于工作調(diào)動(dòng)，張某將價(jià)值100萬(wàn)元的房屋與李某價(jià)值95萬(wàn)元的房屋進(jìn)行交換，差價(jià)部分由李某以現(xiàn)金補(bǔ)償。已知契稅適用稅率為3%，下列說(shuō)法正確的是（　?。＃ㄉ鲜鼋痤~均不含增值稅）

單項(xiàng)選擇題某企業(yè)從政府部門(mén)受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地出讓金5000萬(wàn)元、青苗補(bǔ)償費(fèi)800萬(wàn)元、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)400萬(wàn)元。已知契稅適用稅率為3%，該企業(yè)應(yīng)繳納契稅（　?。┤f(wàn)元。

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