【2025考季】某批發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢已經(jīng)使用過的辦公樓，取得不含稅收入800萬元，辦公樓原價400萬元，已提折舊260萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該辦公樓重置成本價為1000萬元，成新度折扣率為六成，轉(zhuǎn)讓時繳納相關(guān)稅費(fèi)9.04萬元（不含增值稅）。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓該辦公樓應(yīng)繳納土地增值稅（ ?。┤f元。
正確答案：
納稅人轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的除增值稅以外的稅費(fèi)作為扣除項(xiàng)目金額，故本題扣除項(xiàng)目金額=1000×60%+9.04=609.04（萬元），增值額=800-609.04=190.96（萬元），增值率=190.96÷609.04×100%=31.35%，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅=190.96×30%=57.29（萬元）。
土地增值稅應(yīng)納稅額的計算
知識點(diǎn)出處
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
知識點(diǎn)頁碼
2025年考試教材第445,446頁
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