【2022考季】甲房地產(chǎn)開發(fā)公司向李某郵寄一份某小區(qū)住宅的銷售廣告，廣告中宣稱：主推位于某園林內(nèi)的X戶型住房，私家電梯入戶，精裝交付，每套1200萬(wàn)元，1個(gè)月內(nèi)交定金，可享受8折優(yōu)惠。李某看中廣告中所介紹的室內(nèi)電梯和精裝修耗材及工藝，遂購(gòu)入一套住房，但雙方簽訂的商品房預(yù)售合同中未對(duì)電梯及裝修問(wèn)題作出說(shuō)明。房屋交付后，李某發(fā)現(xiàn)該住房并未安裝電梯，室內(nèi)裝修的耗材和設(shè)計(jì)也與廣告中相差甚遠(yuǎn)。關(guān)于本案的下列表述中，正確的有
正確答案：
（1）選項(xiàng)AB：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。（2）選項(xiàng)CD：該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）本題中，甲公司的銷售廣告中所介紹的“賣點(diǎn)”具體而明確，且是李某決定購(gòu)入房屋的主要因素，因此該廣告屬于要約。電梯及裝修問(wèn)題雖未明確記載于買賣合同中，但仍對(duì)雙方具有約束力，甲公司未予兌現(xiàn)，李某有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
商品房買賣合同
知識(shí)點(diǎn)出處
第五章 合同法律制度
知識(shí)點(diǎn)頁(yè)碼
2022年考試教材第250頁(yè)
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