一、在建開發(fā)產(chǎn)品成本表

　　在建開發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)成本的成本報(bào)表，也是年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目的明細(xì)報(bào)表，用以考核企業(yè)年末各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品資金占用情，了解企業(yè)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)成本，檢查各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成。

　　為了反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成，本表應(yīng)采用棋盤式結(jié)構(gòu)，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目;橫向各欄反映年末各類各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本。

　　在編制本表時(shí)，應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目逐行填列。開發(fā)產(chǎn)品的類別，一般應(yīng)分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、配套設(shè)施、代建工程等。在開發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。開發(fā)產(chǎn)品的項(xiàng)目，一般應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象為依據(jù)

　　本表一般應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目開工日期、計(jì)劃開發(fā)面積、計(jì)劃開發(fā)總成本、年初開發(fā)成本、本年發(fā)生開發(fā)成本、年末累計(jì)開發(fā)成本等欄

　　“開工日期”欄填列在建開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開工日期。

　　“計(jì)劃開發(fā)面積”欄反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃開發(fā)面積。土地開發(fā)項(xiàng)目為場地面積;房屋等開發(fā)項(xiàng)目為建筑面積，根據(jù)批準(zhǔn)的開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)計(jì)劃確定的開發(fā)面積填列。

　　“計(jì)劃開發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。

　　“年初開發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計(jì)開發(fā)成本”欄數(shù)字填列。

　　“本年發(fā)生開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”、“開發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄，分別反映各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品本年實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)及應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用和開發(fā)成本合計(jì)，根據(jù)技開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的本年發(fā)生額分類分項(xiàng)填列。

　　“年末累計(jì)開發(fā)成本”欄反映各項(xiàng)在建開發(fā)產(chǎn)品本年年末累計(jì)“實(shí)際成本”，根據(jù)按開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細(xì)分類賬的年末余額分類分項(xiàng)填列。本欄數(shù)字應(yīng)等于 “年初開發(fā)成本”與“本年發(fā)生開發(fā)成本”合計(jì)數(shù)之和，本欄合計(jì)數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項(xiàng)目期末數(shù)核對相符。

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