現(xiàn)將《景德鎮(zhèn)市個人出租房屋地方稅收征收管理暫行辦法》予以發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。

　　特此公告

　　景德鎮(zhèn)市地方稅務(wù)局

　　2014年4月10日

　　景德鎮(zhèn)市個人出租房屋地方稅收征收管理暫行辦法

　　第一章 總則

　　第一條 為進一步加強個人出租房屋稅收管理，保證稅款及時足額入庫，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條 個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應(yīng)稅行為，均適用本辦法。

　　第三條 出租或轉(zhuǎn)租房屋的個人為房屋出租應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人(以下簡稱“納稅人”)

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

　　房產(chǎn)承租人應(yīng)向主管地稅機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)所有人或轉(zhuǎn)租人(使用人或房產(chǎn)代管人)的姓名、住址、聯(lián)系方式和租賃合同等，并協(xié)助地稅機關(guān)與產(chǎn)權(quán)所有人取得聯(lián)系。

　　稅務(wù)機關(guān)在對個人出租房屋稅收清理檢查中找不到出租人的，承租人為代扣代繳義務(wù)人。

　　第二章 申報納稅

　　第四條 個人將擁有的房屋(含住房與非住房)用于出租，應(yīng)依法按照國家規(guī)定的統(tǒng)一稅率，分別申報繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅及教育費附加、地方教育附加。

　　(一)個人出租房屋稅收的計稅依據(jù)為出租房屋取得的租金收入(包括貨幣收入及相關(guān)經(jīng)濟收益)。出租人應(yīng)據(jù)實申報出租房屋的租金收入。

　　(二)對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;

　　(三)對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;

　　(四)對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

　　(五)個人出租非住房用于經(jīng)營的按法定稅率征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅及教育費附加、地方教育附加，不享受優(yōu)惠稅率。

　　(六)個人房屋用于自營的，不征收營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加、地方教育附加。按照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

　　(七)個人房屋出租營業(yè)稅起征點為月租金收入5000元，個人所得稅盈利點為月租金收入5000元。

　　第五條 個人出租房屋取得的應(yīng)稅收入是指出租房屋所收取的全部收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

　　第六條 個人出租房產(chǎn)的納稅期限為：

　　(一)納稅人根據(jù)租賃合同約定按月收取租金的，在收取租金的次月15日前繳納;

　　(二)納稅人根據(jù)租賃合同一次性收取數(shù)月(年)租金的，在收取租金的次月15日前一次性繳納;

　　(三)對未提供房產(chǎn)租賃合同等納稅資料實行核定征收的，各地可視當(dāng)?shù)貙嶋H簡并征期;

　　(四)遇有其他情況，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確定納稅期限。

　　第三章 稅款征收

　　第七條個人出租房屋應(yīng)繳納的稅款由房屋所在地主管稅務(wù)機關(guān)負責(zé)征收。

　　第八條 對出租人或承租人能提供真實有效的房產(chǎn)租賃合同(協(xié)議)并做到據(jù)實申報的，主管地稅機關(guān)審核后據(jù)實按租金收入征收有關(guān)稅費。

　　第九條 納稅人有下列情形之一的，主管地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，以及房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、市場同類地段租金價格等因素，核定其應(yīng)納稅額：

　　(一)拒不向地稅機關(guān)提供房屋出租合同等納稅資料或提供假資料的;

　　(二)發(fā)生納稅義務(wù)，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)地稅機關(guān)責(zé)令限期申報，逾期仍不申報的;

　　(三)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。

　　第十條 個人出租房屋的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人收訖房屋租金收入或取得索取收入款項憑證的當(dāng)天。

　　第四章 監(jiān)控管理

　　第十一條 各級地方稅務(wù)機關(guān)應(yīng)認(rèn)真做好個人出租房屋稅款征收入庫的各項工作，做好稅源資料的搜集整理工作;要建立健全出租房屋稅收的稅源登記檔案，建立完善稅源信息的傳遞機制。

　　第十二條 各級地方稅務(wù)機關(guān)要加強對個人出租房屋稅收征收情況的分析，重點掌握房屋出租面積、租金收入及征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等的具體情況，建立完善制度，強化基礎(chǔ)工作。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第十三條 納稅人有違反本辦法規(guī)定的，將依照《中華人民共和國稅收征收管理法》和其他有關(guān)稅收法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

　　第十四條 納稅人未按規(guī)定使用發(fā)票的，按照《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定進行處理。

　　第六章 附 則

　　第十五條 本辦法由景德鎮(zhèn)市地方稅務(wù)局負責(zé)解釋。

　　第十六條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。