為進一步規(guī)范我省土地增值稅征收管理，現(xiàn)將有關(guān)問題公告如下：

　　一、關(guān)于土地增值稅的清算單位

　　土地增值稅以城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所確認的房地產(chǎn)開發(fā)項目為清算單位。

　　二、關(guān)于共同成本費用的分攤

　　納稅人分期分批開發(fā)房地產(chǎn)項目或同時開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，各清算項目取得土地使用權(quán)所支付的金額，按照占地面積法(即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)總面積的比例)進行分攤;其他共同發(fā)生的成本費用，按照建筑面積法(即轉(zhuǎn)讓的建筑面積占可轉(zhuǎn)讓總建筑面積的比例)進行分攤。

　　同一清算單位內(nèi)包含不同類型房地產(chǎn)的，其共同發(fā)生的成本費用按照建筑面積法進行分攤。

　　三、關(guān)于扣除項目準予扣除的截止時間

　　清算項目自完成竣工驗收備案手續(xù)之日起，后續(xù)發(fā)生的成本費用一律不得在清算時扣除。

　　四、關(guān)于采用核定征收方式清算的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的處理

　　采取核定征收方式已進行清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目，清算時未轉(zhuǎn)讓而清算后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，按照清算后轉(zhuǎn)讓時主管稅務(wù)機關(guān)核定的征收率征收土地增值稅。

　　五、關(guān)于合作建房的認定

　　合作建房是指一方出資金，一方出土地，共同修建房屋，雙方共同投資，共擔風險，共享利潤的行為。如一方只收取固定利益，不承擔責任和風險，不能視為合作建房。

　　六、關(guān)于《土地增值稅清算管理規(guī)程》的適用范圍

　　所有房地產(chǎn)開發(fā)項目，不論其開發(fā)主體是企業(yè)、單位還是個人，均應(yīng)按照《土地增值稅清算管理規(guī)程》申報繳納并清算土地增值稅。

　　七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的核定征收

　　納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物應(yīng)實行核定征收的，按照《稅收征收管理法》及其實施細則有關(guān)核定征收的規(guī)定進行，不得按房地產(chǎn)開發(fā)項目所適用的預(yù)征率征收。

　　本公告自2014年6月1日起執(zhí)行，川地稅發(fā)(2006)67號文同時廢止。此前主管稅務(wù)機關(guān)已經(jīng)受理納稅人清算申報的，不做追溯調(diào)整。

　　四川省地方稅務(wù)局

　　2014年6月10日