四、倉儲服務(wù)和房屋租賃

　　企業(yè)租入房屋作為倉庫使用，如果屬于倉儲服務(wù)，根據(jù) 財稅(2013)106號 應(yīng)認定為物流輔助業(yè)的增值稅服務(wù)，稅率6%;如果屬于房屋租賃，根據(jù) 營業(yè)稅暫行條例等法規(guī)應(yīng)按認定為租賃業(yè)的營業(yè)稅服務(wù)。這兩項業(yè)務(wù)的區(qū)分是實務(wù)中的難點，也缺乏明晰的指引。

　　根據(jù)文件,倉儲服務(wù)是指利用倉庫、貨場或者其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù)活動。鉑略財務(wù)培訓(xùn)認為從業(yè)務(wù)實質(zhì)出發(fā)，如果租賃的倉庫的保安、管理人員是屬于客戶的，那么傾向于倉儲服務(wù)，應(yīng)開具增值稅發(fā)票;如果保安、管理人員由出租方提供，那么傾向于租賃，應(yīng)開具營業(yè)稅發(fā)票。建議企業(yè)根據(jù)業(yè)務(wù)實質(zhì)在合同簽訂時審閱相關(guān)條款，規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險。

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