房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本項目有六個：

    1、土地征用及拆遷補償費

    2、前期工程費

    3、建筑安裝工程費

    4、基礎(chǔ)設(shè)施費

    5、公共配套設(shè)施費

    6、開發(fā)間接費用

    一般情況下，開發(fā)成本中土地征用及拆遷補償費以及建筑安裝工程費會占總成本的70％左右。現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地基本上都是通過競拍方式取得的， “土地征用及拆遷補償費”的核算也就很簡單了。而“建筑安裝工程費”的核算正確與否，直接關(guān)系到成本核算的質(zhì)量以及會計信息的披露。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算中，“建筑安裝工程費”的核算尤為重要。

   “建筑安裝工程費”的核算程序

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“建筑安裝工程費”核算的一般程序是：

    1、施工單位根據(jù)合同約定，繳納履約保證金；

    2、開發(fā)商根據(jù)合同約定，支付一定的工程預(yù)付款、備料款；

    3、開發(fā)商購買鋼材、水泥、商品混凝土等甲供材料，并供應(yīng)到施工現(xiàn)場；

    4、施工單位報送“已完工程形象進度”，并提供《工程價款結(jié)算賬單》；

    5、向施工單位結(jié)算甲供材料價款，抵作工程進度款；

    6、開發(fā)商根據(jù)應(yīng)付工程款扣除預(yù)付工程款、甲供材料價款后支付工程進度款；

    7、辦理工程結(jié)算，除預(yù)留工程保修金外，支付工程尾款給施工單位。