問：某企業(yè)經(jīng)縣政府及房管部門批準建造一幢公有住房，并按成本價格首次銷售給本單位職工和不是單位職工，請問：1、本單位職工是否可享受營業(yè)稅、契稅等稅種的減免，有文件依嗎，2、不是本單位職工是否視同單位職工享受營業(yè)稅、契稅等稅種減免政策，有文件依據(jù)嗎，3、公有住房銷售對象指哪些。

　　答：一、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于職業(yè)教育等營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2013〕62號)第二條“對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免征營業(yè)稅�！� 其中，“房改成本價、標準價”是在房改房項目報建之時由相關(guān)管理部門確定的，并且房改房政策規(guī)定只有具備房改房購房資格的人才能購買房改房。因此，在實際操作中，只有企業(yè)、行政事業(yè)單位對報建審批的房改房按相關(guān)部門事先確定的房改成本價、標準價出售給具有房改房購買資格的購房人，才可享受此免征營業(yè)稅的政策。

　　二、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)第六條第二款規(guī)定：“城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征。”

　　三、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(財法字〔1997〕52號)第十三條規(guī)定：“條例所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房。超過國家規(guī)定標準面積的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅的規(guī)定。凡符合上述政策規(guī)定購買公有住房的免征契稅。”