相關(guān)政策鏈接

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào))的規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

　　“轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金”是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

　　“合理費(fèi)用”是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

　　(1)已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

　　(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.

　　納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

　　2.支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　3.納稅人按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門(mén)出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

　　溫馨提示

　　按照分稅種計(jì)算征收方式計(jì)算的個(gè)人所得稅是以轉(zhuǎn)讓價(jià)款減去購(gòu)入價(jià)款、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金、合理費(fèi)用后的金額乘以20%的稅率計(jì)算而得;而核定征收方式中個(gè)人所得稅的核定征收率為1%，是按照全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)的。因此，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)應(yīng)注意保存好購(gòu)房發(fā)票、裝修發(fā)票、銀行貸款利息證明和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)票等，這樣便于個(gè)人在轉(zhuǎn)讓該套住房時(shí)，可以在個(gè)人所得稅前進(jìn)行扣除。

上一頁(yè)  [1] [2]