某公司準(zhǔn)備征用一塊土地，征地時首先發(fā)生的環(huán)評費(fèi)、賠償費(fèi)等先進(jìn)入什么科目核算?能隨時進(jìn)入“無形資產(chǎn)”核算還是在取得土地使用證后再進(jìn)入“無形資產(chǎn)”核算?如記入“無形資產(chǎn)”核算是否進(jìn)行攤銷?

    解答：

    該公司提到的問題沒有明確征用土地的用途。如果是為了為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，適用新發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則》。

    如果自用，按現(xiàn)行會計制度的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行會計處理。企業(yè)的無形資產(chǎn)在取得時，應(yīng)按實(shí)際成本計量。購入的無形資產(chǎn)，按實(shí)際支付的價款作為實(shí)際成本。

    無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自取得當(dāng)月起在預(yù)計使用年限內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。如預(yù)計使用年限超過了相關(guān)合同規(guī)定的受益年限或法律規(guī)定的有效年限，該無形資產(chǎn)的攤銷年限按如下原則確定：

    (1)合同規(guī)定受益年限但法律沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過合同規(guī)定的受益年限。

    (2)合同沒有規(guī)定受益年限但法律規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過法律規(guī)定的有效年限。

    (3)合同規(guī)定了受益年限，法律也規(guī)定了有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過受益年限和有效年限兩者之中較短者。

    如果合同沒有規(guī)定受益年限，法律也沒有規(guī)定有效年限的，攤銷年限不應(yīng)超過10年。

    征用前發(fā)生的支出計入管理費(fèi)用中，待取得土地使用權(quán)在尚未開發(fā)或建造項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，按以上規(guī)定的期限分期攤銷。