《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)規(guī)定，對單位或個人轉讓非住宅類舊房及建筑物，凡能提供原購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額。其中加計扣除項目的“每年”，指購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計1年;超過1年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同1年。對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與房地產(chǎn)有關稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

　　應納土地增值稅計算步驟：

　　①計算扣除項目金額=原購房發(fā)票金額(1+5%N)+轉讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅金，其中N代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù);

　�、谟嬎阃恋卦鲋殿~=舊房及建筑物轉讓價款-扣除項目金額;

　�、塾嬎阃恋卦鲋德�=(土地增值額÷扣除項目金額)×100%;

　　④根據(jù)土地增值率找出土地增值稅適用稅率;

　�、萦嬎銘�納土地增值稅=土地增值額×適用稅率。