2014《財務與會計》知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　【內(nèi)容導航】：

　　一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

　　二、轉(zhuǎn)換日的確定

　　三、轉(zhuǎn)換時的計量

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(chǎn)(二)第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的核算。

　　【知識點】：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件

　　轉(zhuǎn)換形式

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　(二)轉(zhuǎn)換日的確定

　　“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”，房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”，租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期。

　　(三)轉(zhuǎn)換時的計量

　　1.成本模式

　　應當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。

　　投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

　　對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)：

　　2.公允價值模式

　　投資性產(chǎn)房地采用公允價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：