2015《財務與會計》預習知識點：投資性房地產的轉換

　　【小編導言】我們一起來學習2015《財務與會計》預習知識點：投資性房地產的轉換。

　　【內容導航】：

　　(一)投資性房地產轉換的條件

　　(二)轉換日的確定

　　(三)轉換時的計量

　　本知識點屬于《財務與會計》第十一章非流動資產(二)第四節(jié)投資性房地產的核算的內容。

　　【基礎考點】：投資性房地產的轉換

　　(一)投資性房地產轉換的條件

　　轉換形式

　　“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。

　　(二)轉換日的確定

　　“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”，租賃期開始日或用于資本增值的日期;

　　“投資性房地產”轉換為“自用房地產”，房地產達到自用狀態(tài)日期。

　　“投資性房地產”轉換為“存貨”，租賃期滿、企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)對外銷售的日期。

　　(三)轉換時的計量

　　1.成本模式

　　應當將房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　投資性房地產采用成本計量模式的房地產轉換如下圖所示：

　　2.公允價值模式

　　投資性產房地采用公允價值計量模式的房地產轉換如下圖所示：

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