投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量_2024年財務(wù)與會計基礎(chǔ)知識點
| 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 | 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 |
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投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量（掌握）
投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。
一、后續(xù)計量原則
1.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
2.企業(yè)存在確鑿證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下條件：
（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。
（2）企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。
3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
4.企業(yè)選擇公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。
二、成本模式后續(xù)計量的賬務(wù)處理
折舊 攤銷 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 【提示】按照固定資產(chǎn)（房）、無形資產(chǎn)（地）的有關(guān)規(guī)定，計提折舊或攤銷 |
租金 收入 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
減值 損失 | 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)減值測試后發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 |
【提示】即使已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回 |
三、公允價值模式后續(xù)計量的賬務(wù)處理
投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，不計提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價值計量，公允價值變動的差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。
公允價值 上升 | 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益 |
公允價值 下降 | 借：公允價值變動損益 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 |
租金收入 | 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額） |
四、后續(xù)計量模式的變更
1.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。
2.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
3.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
五、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出
（一）后續(xù)支出的處理原則
（1）滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本，即后續(xù)支出資本化；
（2）不滿足確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益，即后續(xù)支出費用化。
（二）資本化的后續(xù)支出
事項 | 成本模式 | 公允價值模式 |
轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程 | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 |
發(fā)生改擴(kuò)建支出 | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款/應(yīng)付職工薪酬等 | |
改擴(kuò)建工程完工 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
（三）費用化后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
例如，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)發(fā)生的一些支出。
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款等
所屬章節(jié)：第十章 非流動資產(chǎn)（一）
注：以上內(nèi)容選自王立立老師2024考季《財務(wù)與會計》輕一基礎(chǔ)班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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