投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_26年稅務(wù)師財務(wù)與會計預(yù)習(xí)考點
稅務(wù)師考試預(yù)習(xí)備考已開始，預(yù)習(xí)的最大好處之一是能夠幫助考生夯實基礎(chǔ)知識。東奧會計在線在下文中整理了《財務(wù)與會計》預(yù)習(xí)考點，同學(xué)們快來學(xué)習(xí)吧！
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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
一、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的條件
企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：
（1）投資性房地產(chǎn)開始自用。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。
（3）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。
（4）自用建筑物停止自用，改為出租。
（5）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨。
二、轉(zhuǎn)換日的確定
情形 | 轉(zhuǎn)換日 |
1.投資性房地產(chǎn)開始自用 | 房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期 |
2.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租 | 租賃期開始日 |
3.自用土地使用權(quán)停止自用，改為用于資本增值 | 停止將該項土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，且該土地使用權(quán)能夠單獨計量和轉(zhuǎn)讓的日期 |
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 | 租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期 |
三、轉(zhuǎn)換的賬務(wù)處理
成本模式 | 公允價值模式 | |
固 ↓ 投 | 借：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允】 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價值變動損益【借差】 貸：固定資產(chǎn) 其他綜合收益【貸差】 |
存 ↓ 投 | 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本【公允】 存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益【借差】 貸：開發(fā)產(chǎn)品 其他綜合收益【貸差】 |
投 ↓ 固 | 借：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 | 借：固定資產(chǎn)【公允】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
投 ↓ 存 | 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) | 借：開發(fā)產(chǎn)品 【公允】 公允價值變動損益【借差】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價值變動 公允價值變動損益【貸差】 |
所屬章節(jié)：第十章 非流動資產(chǎn)（一）
注：以上內(nèi)容選自王立立老師2025考季《財務(wù)與會計》基礎(chǔ)細(xì)講班授課講義
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