2018稅務(wù)師《稅法一》高頻考點：納稅時間、地點和繳納方法
2018年稅務(wù)師補報名時間是7月25日到8月10日，未報名的考生們可以抓住這次補報名機會，提前做好準備。東奧小編今天準備了《稅法一》科目的相關(guān)知識點，供大家參考。
【內(nèi)容導(dǎo)航】
納稅時間和繳納方法
納稅地點
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法一》第七章 土地增值稅
【知識點】
納稅時間和繳納方法
土地增值稅按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的實際收益計算征收，由于計稅時要涉及房地產(chǎn)開發(fā)的成本和費用，有時還要進行房地產(chǎn)評估等，因此，其納稅時間就不可能像其他稅種那樣作出統(tǒng)一規(guī)定，而是要根據(jù)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不同情況，由主管稅務(wù)機關(guān)具體確定。主要有三種情況：
| 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的方式 | 納稅時間 |
| 一次交割、付清價款方式 | 主管稅務(wù)機關(guān)可在納稅人辦理納稅申報后，根據(jù)其應(yīng)納稅額的大小及向有關(guān)部門辦理過戶、登記手續(xù)的期限等，規(guī)定其在辦理過戶、登記手續(xù)前數(shù)日內(nèi)一次性繳納全部土地增值稅 |
| 分期收款方式 | 主管稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)合同規(guī)定的收款日期來確定具體的納稅期限 |
| 項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的 | 對于全部竣工前先行部分轉(zhuǎn)讓的項目，在取得收入時進行預(yù)征，竣工辦理結(jié)算時，進行土地增值稅的清算，多退少補。對于預(yù)售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，也可以預(yù)征土地增值稅，竣工辦理結(jié)算時，進行土地增值稅的清算，多退少補 |
納稅地點
1.納稅人是法人的
當納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地同在一地時，可在辦理稅務(wù)登記的原管轄稅務(wù)機關(guān)申報納稅;如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落地與其機構(gòu)所在地或經(jīng)營所在地不在一地，則應(yīng)在房地產(chǎn)坐落地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應(yīng)按房地產(chǎn)所在地分別申報納稅。
2.納稅人是自然人的
當納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其居住所在地同在一地時，應(yīng)在其住所所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅;如果轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的坐落地與其居住所在地不在一地，則在房地產(chǎn)坐落地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
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