土地增值稅稅收優(yōu)惠有哪些
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土地增值稅稅收優(yōu)惠
建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過20%的，免征土地增值稅。增值率超過20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：
住宅小區(qū)建筑容積率在1。0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1。2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市對普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)上浮，但不超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
對于納稅人既建普通標(biāo)準(zhǔn)住宅又從事其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準(zhǔn)確核算增值額的，其建造的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不能適用這一免稅規(guī)定。
因國家建設(shè)需要，政府依法征用、收回的房地產(chǎn)，免稅。
因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
單位轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值率未超過20%的，予以免稅。
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