土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2022年稅法一基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-08-19 16:55:52

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土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算

時(shí)間對(duì)每個(gè)人都很公平，每個(gè)人每天都會(huì)享受相同的24小時(shí)，區(qū)別只在于你是否珍惜。備考2022年稅務(wù)師考試，希望大家能堅(jiān)持學(xué)習(xí)，把握機(jī)會(huì)。東奧會(huì)計(jì)在線已更新《稅法一》基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)，速來打卡！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

【所屬章節(jié)】

第五章土地增值稅

【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算

一、應(yīng)納稅額計(jì)算的一般規(guī)定

（一）計(jì)算土地增值稅的步驟和公式

第一步，計(jì)算土地增值額

增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額

第二步，計(jì)算增值率

增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%

第三步，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)

第四步，套用公式計(jì)算稅額。公式為：

應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

（二）按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收的幾種情形

納稅人有下列情況之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：

1.出售舊房及建筑物的；

2.隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；

3.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；

4.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。

高頻考點(diǎn)	要點(diǎn)
征稅范圍	有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有+合作建房、房產(chǎn)交換、抵押、出租、評(píng)估增值、國(guó)家收回、代建房、土地轉(zhuǎn)讓質(zhì)押置換
扣除項(xiàng)目	共6項(xiàng)扣除項(xiàng)目（每一項(xiàng)的內(nèi)容必須清楚）+轉(zhuǎn)讓新房（房企扣5項(xiàng)，非房企扣4項(xiàng)）+轉(zhuǎn)讓舊房（扣3項(xiàng)，評(píng)估價(jià)確定）+轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開發(fā)的土地：扣2項(xiàng)
稅收優(yōu)惠	20%+國(guó)家建設(shè)+企業(yè)改制重組+個(gè)人賣住房+運(yùn)動(dòng)會(huì)
應(yīng)納稅額	四步計(jì)算+按評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收（4種）