2023年稅務師稅法一預習考點：土地增值稅計稅依據(jù)
來源：東奧會計在線責編：張芳銘2023-02-27 15:44:27
想要實現(xiàn)一個目標，就需要每天不斷的朝它奔跑。2023年稅務師考試，只要我們堅持學習，就會有所進步。東奧會計在線為大家整理了《稅法一》第五章的內容，一起學習吧。
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【所屬章節(jié)】
第五章 土地增值稅
【知識點】土地增值稅計稅依據(jù)
土地增值稅的計稅依據(jù)是轉讓房地產所取得的增值額。
增值額=轉讓房地產收入-稅法規(guī)定的扣除項目金額
（一）轉讓房地產收入
1.應稅收入：包括轉讓房地產取得的全部價款及有關的經(jīng)濟收益，應稅收入不含增值稅。
收入的形式：貨幣收入、實物收入和其他收入。
2.視同銷售
房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資者、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產，其收入按下列方法和順序確認：
（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；
（2）由主管稅務機關參照當?shù)禺斈?、同類房地產的市場價格或評估價值確定。
（二）扣除項目金額（新5舊3）
1.銷售新房及建筑物（房地產開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)產品）
2.銷售舊房及建筑物
（三）應納稅額的計算
1.納稅人有下列情形之一的，按照房地產評估價格計算征收：
（1）隱瞞、虛報房地產成交價格的；
（2）提供扣除項目金額不實的；
（3）轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的。
注：以上內容選自美珊老師2022年《稅法一》基礎班授課講義
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