收入額的確定_2023年稅法一基礎(chǔ)知識點
| 收入額的確定 | 扣除項目及其金額 |
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
收入額的確定
【所屬章節(jié)】
第五章 土地增值稅
【知識點】收入額的確定
收入額的確定
1.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益，不允許從中減除任何成本費(fèi)用。
項目 | 具體規(guī)定 |
實物收入 | 按取得收入時的市場價格折算成貨幣收入 |
無形資產(chǎn)收入 | 專門評估確定其價值后折算成貨幣收入 |
外國貨幣 | 以取得收入的當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合成人民幣 |
代收的各項費(fèi)用（房企售房） | （1）如計入房價向購買方一并收取的，作計稅收入，作扣除項目，但不作為加計20%扣除基數(shù) （2）如未計入房價，在房價之外單獨(dú)收取的，不作計稅收入，不作扣除項目 |
2.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。
計稅方法 | 不含增值稅收入的換算 | |
增值稅簡易計稅方法 | 全額計稅 | 不含稅收入=含稅收入-增值稅 =含稅收入/（1+5%） |
差額計稅 | 不含稅收入=含稅收入-增值稅 | |
增值稅一般計稅方法 | 房開企業(yè) | 不含稅收入=含稅收入-增值稅 |
非房開企業(yè) | 不含稅收入=含稅收入-增值稅 =含稅收入/（1+9%） | |
注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法一》高效基礎(chǔ)班授課講義
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