2014《稅法二》沖刺考點(diǎn)：開發(fā)產(chǎn)品視為完工的條件

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅法二》重要沖刺知識(shí)點(diǎn)：開發(fā)產(chǎn)品視為完工的條件

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　�。ㄒ唬╅_發(fā)產(chǎn)品視為完工的條件　

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第一章企業(yè)所得稅第七節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的所得稅處理的內(nèi)容。

　　【沖刺考點(diǎn)】：開發(fā)產(chǎn)品視為完工的條件

　　(1)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。

　　(2)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用。

　　(3)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

　　完工的三個(gè)條件基本相同，采用竣工、使用、產(chǎn)權(quán)孰早的原則

　　舉例說明，2008年2月，S房地產(chǎn)開發(fā)公司把一棟寫字樓出包給祥瑞建筑公司承建。7月，S公司將該寫字樓預(yù)售給大華服裝廠，收到預(yù)付款300萬元。10月10日，S公司將該寫字樓竣工證明材料上報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案。10月20日，S公司取得了該寫字樓的初始產(chǎn)權(quán)證明，但該寫字樓已于9月20日交付購買方使用。S公司在計(jì)算該寫字樓時(shí)，完工時(shí)間應(yīng)以9月20日為準(zhǔn)，而不是10月10日，也不是10月20日。