2015《稅法二》基礎(chǔ)考點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　【小編導言】我們一起來學習2015《稅法二》基礎(chǔ)考點：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法。

　　【內(nèi)容導航】：

　　(一)應(yīng)納稅所得額的確定

　　(二)個人出租房產(chǎn)扣除的費用

　　本考點屬于《稅法二》第二章個人所得稅第四節(jié)應(yīng)納稅額的計算的內(nèi)容。

　　【基礎(chǔ)考點】：財產(chǎn)租賃所得的計稅方法

　　應(yīng)納稅所得額的計算

　　1.應(yīng)納稅所得額的確定

　　(1)每次收入不超過4000元的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額-800元

　　(2)每次收入4000元以上的

　　應(yīng)納稅所得額=每次收入額×(1-20%)

　　2.個人出租房產(chǎn)扣除的費用

　　財產(chǎn)租賃收入扣除費用范圍和順序包括：稅費+租金+修繕費+法定扣除標準

　　(1)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(營業(yè)稅、城建稅附加、房產(chǎn)稅)

　　(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租)

　　(3)由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用(每次800元為限)

　　(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準(800元或20%)

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