個人轉(zhuǎn)讓受贈房屋_2019年《稅法二》答疑精選

來源：東奧會計在線責編：劉鑌銳2019-05-24 09:45:01

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2019年稅務(wù)師考試的備考已經(jīng)開始，希望同學們努力奮進，在學習中有不懂得一定要及時提出，要善于發(fā)現(xiàn)問題，才能更好地解決問題，預(yù)祝同學們順利通關(guān)。

個人轉(zhuǎn)讓受贈房屋_2019年《稅法二》答疑精選

【學員提問】

老師，我想請教一個問題，選項d為什么不對?

【相關(guān)例題】

下列關(guān)于房屋贈與的個人所得稅的說法正確的有(　　)。

A.受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“偶然所得”征稅

B.受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“其他所得”征稅

C.對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額

D.受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額作為應(yīng)納稅所得額

E.受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋取得的所得，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征稅

正確答案:B,C,E

【知識點】個人無償受贈房屋產(chǎn)權(quán)的個人所得稅處理

【東奧答疑】

受贈人再轉(zhuǎn)讓受贈房屋的：應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入-原捐贈人取得該房屋的實際購置成本-贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費

您看標紅字處講的是“原捐贈人取得該房屋的實際購置成本”而不是“受贈人取得時贈與合同上注明的房產(chǎn)價值”，這是因為此處按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納個人所得稅，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減去的是財產(chǎn)原值。換個角度想，如果原捐贈人沒有對外捐贈房產(chǎn)，而是自己把房產(chǎn)賣了，也是收入減去自己購置房產(chǎn)時的實際購置成本。對于受贈人來說，受贈的房產(chǎn)是純收入，如果轉(zhuǎn)讓的時候減去的是贈與合同上注明的房屋價值，也就不能體現(xiàn)受贈的純收入了。另外，可以扣除的“贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費”包括受贈人接受贈與時繳納的個人所得稅。

有的人會說，努力不一定會換來結(jié)果。但實際上，真正有眼光、有志向的人才明白，努力會換來成長，會積累收獲。2019年稅務(wù)師考試的備考正在進行，希望同學們努力備考，爭取順利通關(guān)。

注：答疑內(nèi)容出自東奧《稅法二》教務(wù)專家團隊

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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