財產租賃所得的計稅方法_2019年《稅法二》高頻考點
備考稅務師的考生朋友們，一蹶不振的弱者只能品嘗失敗的苦澀，只有不屈的奮斗才會為你帶來勝利的曙光。下面是有關財產租賃所得的計稅方法，趕快一起來看吧！
【內容導航】
財產租賃所得的計稅方法
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《稅法二》第二章-個人所得稅
【知識點】財產租賃所得的計稅方法
財產租賃所得的計稅方法
財產租賃所得，以1個月內取得的收入為一次。
1.應納稅所得額的確定
(1)每次收入≤4000元
應納稅所得額=每次收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)-800元
(2)每次收入>4000元
應納稅所得額=[每次收入額-準予扣除項目-修繕費用(800元為限)]×(1-20%)
2.個人出租房產扣除的費用
在計算應納稅所得額時從不含增值稅收入中依次扣除以下費用：
(1)財產租賃過程中繳納的稅費(城建稅及附加、房產稅)
【知識點回顧】增值稅：個人出租住房按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
(2)向出租方支付的租金及增值稅額(轉租)
(3)由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用(每次800元為限)
(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準(800元或20%)
3.一般稅率為20%，個人按市場價格出租的居民住房適用稅率10%。
4.應納稅額=應納稅所得額×適用稅率
【注意】出現財產租賃所得的納稅人不明確的情況。在確定財產租賃所得納稅人時，應以產權憑證為依據。無產權憑證的，由主管稅務機關根據實際情況確定納稅人。如果產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續(xù)期間，該財產出租且有租金收入的，以領取租金的個人為納稅人。
【總結】個人財產租賃所得的稅務處理
增值稅 | 個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額 |
城建稅及附加 | 以計算的增值稅為依據 |
房產稅 | 個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅 |
個人所得稅 | 對個人按市場價格出租居民住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅 |
備考稅務師考試的小伙伴們，世界上那些非常容易的事情中，拖延時間是不費力的，但是拖延并不能為你帶來成功，只有不斷向前努力，才能到達成功的終點。
(注：以上內容選自彭婷老師《稅法二》授課講義)
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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