契稅征收管理_2022年稅法二基礎知識點
能跑到終點的，不一定都是天資聰慧的人。想在2022年稅務師考試中成功上岸，勤奮遠比天賦更加重要。東奧會計在線已為大家更新《稅法二》第七章基礎知識點，希望大家能堅持到底！
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【內(nèi)容導航】
契稅征收管理
【所屬章節(jié)】
第七章 契稅
【知識點】契稅征收管理
契稅征收管理
一、納稅義務發(fā)生時間
交稅情形 | 納稅義務發(fā)生時間 |
一般情形 | 簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當日 |
因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 | 法律文書等生效當日 (2022年新增) |
改變土地、房屋用途等情形應當繳納已經(jīng)減征、免征契稅 | 改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當日 (2022年新增) |
改變土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補繳土地出讓價款 | 改變土地使用條件當日 (2022年新增) |
發(fā)生上述情形，按規(guī)定不再需要辦理土地、房屋權(quán)屬登記的，納稅人應自納稅義務發(fā)生之日起90日內(nèi)申報繳納契稅 | |
二、納稅期限
納稅人應當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅
在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關(guān)申請退還已繳納的稅款，稅務機關(guān)應當依法辦理。
三、納稅地點
在土地、房屋所在地的稅務機關(guān)繳納。
四、退稅（2022年新增）
納稅人繳納契稅后發(fā)生下列情形，可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅：
（1）因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權(quán)屬變更至原權(quán)利人的。
（2）在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。
（3）在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。
注：以上內(nèi)容選自彭婷老師《稅法二》基礎班授課講義
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