契稅征稅范圍_26年稅務師稅法二預習考點
稅務師考試預習階段已經開始，在預習階段充分了解知識點是十分重要的。東奧會計在線為大家整理了《稅法二》預習知識點，各位考生一定要多加記憶！
契稅征稅范圍
1.契稅的征稅對象是境內發(fā)生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權的出讓、轉讓及房屋的買賣、贈與、互換。
2.轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（1）土地使用權出讓；
（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移；
（3）房屋買賣、贈與、互換。
3.征稅范圍的解釋及具體要求
（1）土地使用權出讓
是指國家或集體將土地使用權在一定年限內讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家或集體支付出讓金的行為。
（2）土地使用權轉讓
是指土地使用者以出售、贈與、互換方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。
（3）房屋買賣
是指出賣人轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的行為。
（4）房屋贈與
①房屋產權所有人將房屋無償轉讓給他人所有，房屋的受贈人原則上要按規(guī)定繳納契稅；
②以獲獎方式取得房屋產權的，其實質是接受贈與房產，應繳納契稅。
（5）房屋互換
指房屋所有者之間互換房屋的行為。
土地使用權互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據為零；
互換價格不相等的，以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅。
（6）其他
下列情形發(fā)生土地、房屋權屬轉移的，承受方應當依法繳納契稅：
①因共有不動產份額變化的；
②因共有人增加或者減少的；
③因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權屬轉移的；
④以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的。
所屬章節(jié)：第七章 契稅
注：以上內容選自張泉春老師2025考季《稅法二》基礎細講班授課講義
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