2014《稅收相關法律》重要知識點：用益物權的類型

　　【小編導言】我們一起來學習2014《財務與會計》重要知識點：用益物權的類型。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.建設用地使用權

　　2.宅基地使用權

　　3.土地承包經(jīng)營權

　　本知識點屬于《稅收相關法律》科目第2篇第二章物權法第三節(jié)用益物權概述的內(nèi)容。

　　【知識點】：用益物權的類型

　　1.建設用地使用權

　　2.宅基地使用權

　　3.土地承包經(jīng)營權

　　(1)土地承包經(jīng)營權的主體，限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的集體組織或公民個人。

　　(2)土地承包經(jīng)營權的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　(3)土地承包經(jīng)營權“依承包合同”而產(chǎn)生，權利存續(xù)“有具體期限”。

　　4.地役權

　　地役權，是指地役權人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權依據(jù)合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權。

　　(1)地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的物權。

　　(2)從屬性

　　地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。

　　(3)不可分性

　�、僭谛枰鄣乇环指顣r，地役權為分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役權的行使按其性質(zhì)只關系到需役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分存在。

　�、谠诠┮鄣乇环指顣r，地役權就分割后的各部分仍然存在;如果地役權的行使按其性質(zhì)只關系到供役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分有效。

　　(4)地役權是根據(jù)“合同約定”而設定的物權。

　　(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權不同。