2018年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》高頻考點：用益物權(quán)及建設(shè)使用權(quán)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
用益物權(quán)的概念
建設(shè)用地使用權(quán)
【所屬章節(jié)】
本知識點屬于《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》物權(quán)法
【知識點】用益物權(quán)的概念及建設(shè)用地使用權(quán)
用益物權(quán)的概念及建設(shè)用地使用權(quán)
用益物權(quán)的概念
用益物權(quán)，是指對他人所有的“不動產(chǎn)或動產(chǎn)”，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利；我國目前《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)種類均為不動產(chǎn)用益物權(quán)。
《物權(quán)法》規(guī)定了四類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。除此外，還規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。
建設(shè)用地使用權(quán)
(1)建設(shè)用地使用權(quán)的取得
建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。
(2)建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
(3)建設(shè)用地使用權(quán)人將其依法取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押(“房隨地走、地隨房走”)。
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